因為我最近周末的行程就是看房
所以繼續來跟大家分享看屋筆記
今天要介紹的案子一樣位於A7站附近
(前情提要可看這篇：【HOUSE】看屋筆記-桃園龜山A7重劃區-富御捷境)
再次強調這裡不是新北林口 是桃園龜山
但這一代常常稱自己為新林口
大家來看房子時千萬要記得以這區的狀況 三字頭有點不合理
如果建商跟你說一坪要三十幾萬 其實可以直接左轉了
那麼就來進入自稱自己是雙北首選宅 但其實跟雙北一點關係都沒有的金捷市介紹吧
金捷市的位置大概在這裡
離A7捷運站非常的近 走路大概只要8分鐘
算是他們家第一個非常大的優勢
而且接待中心就在基地的對面
不像有些接待中心就在捷運站出來的位置 但實際上要蓋的地方在遠的要命王國
金捷市的平面圖長這樣
大家有沒有覺得奇怪 怎麼那麼長
因為他們在地圖上真的就是狹長型
(我圈起來的那一區)
整棟由右至左 分為ABCD四棟
A棟是五戶share兩部電梯 BC棟是九戶share四部電梯 D棟是六戶share兩部電梯
整個建案約八百戶 算是一個大型的社區
出入上來說相對比較複雜一些
第一階段他們先賣CD兩棟
然後已經賣完了現在第二階段是賣AB兩棟
不過大家可以不用覺得蛤怎麼會賣完了好可惜喔
因為D棟似乎可以看到龜山第三公墓
(詳細可以仔細查看上面的google map)
所以如果你對於墓地很介意可以很開心你已經避開了
AB棟算是view比較好的兩棟
尤其是A棟 有機會面文化一路
是我這次看的主要產品
金捷市的代銷小姐在跟我介紹時
有提到這邊會是台灣第三座空橋城市
第一座是信義計畫區百貨林立的那一區
第二座是新板特區
第三座就是這裡 之後會建一個二樓的空橋
不管是遮陽還是避雨都很不錯
空橋預計連接以下這些點
金捷市正是其中之一(C04的位置)
所以以地點來說
金捷市算是很方便
走路到捷運站很近 然後走去的路上也不會擔心風吹日曬
建築工法上
因為金捷市總共有28層樓
所以他們特別跟戴雲發合作 採用AlfaSafe系統工法跟EDS制震璧
由於我聽了就忘了
所以有興趣了解詳情的話可以去現場聽 現場有這兩樣展示品(?)
公設部分 超多我不需要的公設 威
總共有18種 我只記得有韻律教室(絕對用不到) 宴會廳 KTV等等
然後我肯定會用到的兒童遊戲室跟健身房是跟八百戶人家一起share
個人是覺得肯定沒勝算應該乾脆就不去用
所以公設部分對我來說有點過多又過少 是一言難盡的狀態
停車位的部分
B1大車位是200萬 B6的小車位是140萬 中間大家可以自己五萬十萬去推敲
A7這區的案子都有一個通病
就是停車位都超級貴貴的沒天理
我想這應該是建商的水份
所以雖然這邊房價單坪很便宜
但加上車位會瞬間變成一個天方夜譚的數字
總結一下這案子的優缺點吧:)
✔️優點部分:
1.跟上一篇富御捷境一樣 它的地理位置非常好
將來小孩就讀的學區應該會是文青雙語國中小還有附設幼稚園
然後要去捷運站要去shopping mall都很方便
另外 從這邊去長庚醫院商圈開車的話也不遠
2.空橋連接點
不用淋雨不用被太陽曬出斑
非常適合公主病如我(我真的下雨天幾乎都不出門 出門就是幾乎奧毒毒)
3.一二樓是店面
我那時候去談的時候 代銷小姐跟我說已經有711確定會進駐
所以生活機能應該算健全吧 至少半夜想吃泡麵有著落
將來陸續也會有其他店面進駐 值得期待
4.建築工法很講究
他們主打自己是雙制震捷運宅
雙制震就剛剛前面介紹那兩個
不過我問代銷小姐說聽說你們的制震工法只蓋到二三樓?
他立刻7pupu的反問我"我問你 地震從哪來 你的車子的避震器都裝在哪 都是從底下來嘛是不是"
讓我瞬間覺得他好像飾演陽帆的陳漢典
5.相較來說算是很便宜的建案
離捷運站很近地點又很好 但一坪大概2X-28萬
比起遠雄新未來一期
算是相對親民的價格
✔️缺點部分:
1.寶佳體系的建設公司
寶佳的案子有些人是碰都不會碰 因為不想賭
我其實也偏這方一些
不過這案子聽說一個月蓋一樓 同區同樣是寶佳出品的樂捷市是一個月蓋兩樓
所以才想說來聽聽看
但後來我回家google鴻築後 決定還是pass
2.戶數真的太多了
社區太大太小都不好
太大不好管理 例如出入複雜
另外此建案公設雖然很多項 但800戶共用18項 健身房還只有一間
以現在人健康意識抬頭來說 我真的覺得會需要排隊需要等導致我根本懶得去用
太小有可能因為戶數不夠導致管理費不足
推薦大家三四百戶的中型社區算是相對理想的社區型態
3.我不喜歡這案子的代銷 而且我誠心建議金捷市該換一家
首先是毛手毛腳
一邊講話會一直拍你打你 而且是non-stop
我被拍到後來真的有點想生氣 乾你有話好好講不行嗎
再來是瞧不起人
我那天帶了一個比較小的名牌包
代銷就說訂房要付訂喔 但我看你的包包有點小 應該裝不了那麼多錢吧
聽到這句話立刻理智線斷裂
走出接待中心馬上跟先生說我要買一個最大的名牌包
最好裝得下十萬個一元硬幣我要倒在他身上用錢埋死他(先生表示:俺好無辜)
最後是詢問我喜歡的戶別還有沒有例如15樓好了
代銷會用對講機跟櫃台對話
然後櫃台會用麥克風廣播出來
重點是
我的座位就在櫃台隔壁
這套路很明顯就是作戲給現場的人看阿
個人覺得超級low low到爆
真心非常不喜歡這樣的賣房方式
缺點的部分另外還有網路上有網友提出因為二樓有連接空橋
導致出入會很複雜
不過這點因為我沒住進去沒有體會就不得而知
但分享給考慮此案的人
最後分享幾張樣品屋的圖
不過我沒很喜歡這風格就是了
且他們樣品屋建在室內沒有陽光
採光對我來說非常非常重要
沒有漂亮的光線首先印象分數先扣一半
大家如果想看更多可以自己去現場看看囉
他們做的很通透
但實際上屆時都會實心的牆 空間會非常小
全部都是通透再通透
大家看的時候千萬要記得這是樣品屋哈哈哈哈
你手上的格局圖才是實際的交屋模樣(螢光筆畫起來)
這篇寫得有點加入過多自己的情緒
不過想跟建商們喊話一下
除了把房子蓋好 跟好的行銷公司合作也是很重要的
不然就會讓買家對這個建案完全無好感😐️😐️😐️
⭐本文非業配
內容皆為個人主觀心得 僅供大家參考
也歡迎建商來信邀約賞屋:)
⭐歡迎參考其他看屋筆記：
【HOUSE】看屋筆記-桃園龜山A7重劃區-富宇敦峰
【HOUSE】看屋筆記-桃園龜山A7重劃區-遠雄新未來2
【HOUSE】看屋筆記-桃園青埔高鐵特區 區域分析+建案介紹(持續更新中)
大家喜歡的話記得要按讚分享加訂閱
文章中的紅字都是可以點的連結喔
I am HeyHey.
以下有更多嘿嘿歡迎follow:
幫我按個讚☝☝☝讓我更有動力寫下去🥰
留言列表
Taiwan (5)