嗨大家今天過得好嗎
歡迎回到嗨嘿嘿(揮手)
好我真的很久沒寫文章了有點生疏跟緊張
2019回歸作品就從看房分享開始吧😉
話說會開始看屋絕對不是我發達了
這點要聲明再聲明 我是真的真的很窮 而且還養兩個小孩
如果要綁架我的話求放過
但會有買房的這個念頭是真的某天就突然覺得俺真的受夠幫房東繳房貸了
我繳了這麼久甚麼都沒有
房東這個靠爸魯蛇靠爸媽給他頭期款買房 每個月還要我們幫忙繳房貸
到底是有多魯阿！！！！！！
(其實我們房東是個好人 他很年輕又隨和好說話)
(然後我還在這邊罵他 我才是又壞又魯)(房東大大對不起~~~~~~)
有了想買房的念頭後
首先就先設定我們的預算
衡量一下財力後決定把目標設定在1000萬
悲慘的是用1000萬下去找 在台北買新大樓根本慘不忍睹
因為新大樓公設比大概都30%左右甚至更高
所以好一點的地段1000萬甚至買不到10坪
接著我們放眼新北
新北因為我個人的一些生活習慣
所以我設定在中永和、新店、板橋甚至土城去找
後來甚至放寬到三重跟汐止
找了才發現我真的長大了
因為我長大了 房價也長大了
小時候聽說很便宜的地方 現在去看才發現天鵝喔都爆炸貴的
1000萬如果你要買一個交通便利的新北市 也是只能蝸居
總之呢 後來想說不然就看看靠近桃園的林口吧 至少感覺有機捷到 好像還算便利
結果林口也不便宜 一坪也要三四十萬
老實說找到這邊真心覺得很絕望
根本是天要亡我的程度
這年頭一千萬竟然到哪裡都只能買蝸居住宅 我真的太窮了QQ
不過還好因為有想找林口的房子
所以就順勢看到了關鍵字廣告應該有下到幾千萬的"新林口"三個字
ok廢話那麼久總算講到重點了哈哈哈哈哈哈
新林口呢 其實不是林口 它已經是桃園龜山區了
但因為就在林口隔壁 所以很容易混淆
(你看甚至我不知道是誰做了這個網站 但根本幾可亂真)
像我這種外地人真心不知道原來這一區是龜山
我是看屋看到最後一刻才恍然大悟喔喔喔原來我現在看的是桃園的建案
那話說桃園的建案我為何要看一坪20幾萬的
因為我看中這邊有捷運 至少我要去台北搭捷運很快
而且A7站是體育大學站 我幻想會有很多小鮮肉出沒
最重要的是 20幾萬的話 以我的預算來算 1000萬可以搞定房子加車位
於是我就繼續看下去了
目前為止我看了三間
今天先介紹我覺得價格最有競爭力的富御捷境
富御捷境的接待中心在這
而建案位置在這
兩者相距約一分鐘
富御捷境的位置很優秀
我本身是考量它的學區
鄰近110年會開始招生的文青雙語國中小還附設幼兒園
(位於上圖 富御捷境右手邊那塊文中小)
雙語聽起來就不便宜
但聽說文青雙語國中小會是市立 也就是有可能會是公立學校
相較附近私立的康橋要一年40萬來說 首先學費就讓爸媽輕鬆很多
對我來說是第一個優點
第二個優點大概就是它離捷運站很近
目前你看走路好像很遠對不對
但聽說之後會開通這條黃色的路
開通之後聽說走路變成六分鐘
但這點我目前持保留態度就是了 畢竟公共工程通常都會很久
我並不樂觀它會在五年內通好
但得知我幸不得我命
至少騎車去捷運站還是很近:)
第三個就是在眾多建案來說 它的地點真的很好
離雙語中小學很近
離A7捷運站也不遠
之後還有中華郵政的shopping mall
又是文教區也是商業區如果之後那條正在開發的路蓋好後 也能算是半個捷運宅
其他的例如新潤翡麗那一塊鄰近加油站
我本身會有點怕怕的
富宇敦峰、樂捷市、奇幻莊園那塊離工業區非常近
我自己心中有點過不去
講了三點都是在講地理位置
第四點說說它的售價
我今天去看 它有一個廣告戶優惠
兩房加一個車位 只要699萬
以我的預算一千萬來說
瞬間少了300萬的壓力！！！！！！
我先生聽完的瞬間就很想付錢
我真的是死拖活拖好不容易才把他攔住要他回家好好做功課再想想
也順便讓大家看看廣告戶是哪間
這是整個社區的平面圖
廣告戶是左手邊中段 28坪的H1棟
但是是頂樓然後配機械車位
對是機械車位
它機械車位的售價是90萬
也有平面的 但平面就跟附近的建案價格差不多
落在大概170-180萬左右
換算下來平均一坪只要22萬多
算是CP值非常高我覺得
但接下來說說我心中的缺點吧
首先第一個大缺點絕對是它是寶佳建設的建案
把寶佳或是寶咖咖丟google
你會看到很多讓你透心涼的評價
大家有聽過曾參殺人的故事嗎
老實說我看完就有點像曾參他老母親 就算曾嵾沒殺人 我還是翻牆落跑先好了
第二個缺點則是它的位置其實被宏國建設夾殺
它的兩邊都是宏國建設的地 而宏國似乎還沒開始蓋房子
等到宏國開始蓋 我也不知道宏國要蓋多高
富御捷境最高好像13樓吧
宏國如果蓋23樓 感覺我住13樓也會變陰宅 威
陽光都被擋住了阿阿阿阿阿阿
這點是目前最實際 讓我最煩的
房子採光不好我真心會很火大
而且我拍開箱其實很仰賴自然光
如果採光不好我就沒辦法拍出好照片然後就寫不出文章
牽一髮而動全身 這點不得不謹慎思考
(我幫忠實讀者os:就算你家現在採光好你也是沒在寫文章好嗎🙄)
缺點不多
第一個甚至是非戰之罪
我都還沒給它機會就判它死刑的感覺
但兩點都讓我很糾結
ok看房心得大概就是這樣
幫大家做個小筆記
✔️優點的部分有:
1.離雙語國中小很近 而且還有幼兒園
幼兒園兩歲開始就讀 讀到國中15歲畢業 爸媽有13年不用擔心小孩就學的問題
而且小孩念三年級時我覺得就可以自己上下學了反正就在旁邊
算了一下有六年可以不用接送他 覺得開心✌🏻
2.離捷運站很近
目前騎車就近近的
將來那條神秘小路打開後就會更近
值得拭目以待👀
3.離shopping mall很近
附近除了中華郵政的mall聽說新未來底下也會有商場
購物狂的天堂阿阿阿阿阿
(只是背了房貸可能以後就不能當購物狂了)
4.價格很優秀
其實我目前也看了遠雄的新未來2跟富宇敦峰
富御捷境的售價可以說是把它們狠狠甩在後面
以30坪來假設
一間30坪的房子 總價可以差到200萬
(算完我又動搖了 好想大喊 就決定是你了！！！！！！)
5.它是智慧宅喔
sales的投影片上有太多東西
只依稀記得有智慧鎖(用悠遊卡感應或是密碼之類的 總之不用帶鑰匙了)
有室內錄影機 爸媽可以看小孩在家幹嘛(只有我覺得這樣有點變態嗎)
有防盜設備 有人闖進你家會通知你
阿還有一個很優秀的
就是你在穿鞋的時候 就可以透過一塊面板叫電梯上來了 我覺得這很酷耶
鄉巴佬第一次看到這功能 覺得有點厲害
剩下的我真的忘了 有興趣的人可以去展售中心聽聽看
✔️缺點的部分:
1.它是寶佳建設的建案
2.我本來想賭一把 想說它其實是和峻建設
寶佳的子公司那麼多 總會有有出息的吧
結果看到這篇文章🤢🤢🤢
天鵝喔~~~~~~~~~~~~
3.看地圖之後有可能會被夾殺在宏國中間
視野跟光線都有可能會被遮蔽
個人真的很重視採光
無採光吾毋寧買
4.無法客變
無法客變挺可惜的
不過代銷有說客變會讓蓋樓時間變長
我覺得好像也有理
但如果是對自己的家很有想法的人就少一個機會可以客製化了(而且聽說客變不用錢?)
於是列為缺點
最後放上他們家的樣品屋照片
在看房過程中我發現我最愛的環節就是看樣品屋了
看人家怎麼設計家裡一邊欣賞一邊學習很不錯耶
然後它們家的樣品屋做得極美
不過他們有把一面牆拆掉(?)
實際上這樣做的話不知道會不會影響建築結構
給大家參考看看拉
樣品屋依我淺見應該是C1棟跟H3棟的房型
這格局我很喜歡
雖然一進門就看到餐桌擠在中間有點怪
但沒有走廊就沒有浪費 你也可以想成沒有餐廳區 進門就有巨大的客廳
☝🏻從前陽台望向室內
☝🏻從遊戲房望向客廳 餐桌區 廚房
☝🏻這應該算是主臥(?)
(其實兩個房間實際大小好像差不多 沒有主次臥的差別)
☝🏻就當它次臥好了
樣品屋的作法是把有面牆拆掉 再用房子造型的護欄(?)延伸
讓整個空間看起來很大
(我真的好喜歡那個房子)
但實際上只有到主臥的那面牆而已 房間其實沒有很大喔
☝🏻這是玄關 我喜歡地板的花紋❤️
☝🏻遊戲區正面
☝🏻這是設計師粉專下載下來的
我的孩子沒這麼大(能這麼大就好了)(我就不用幫他們把屎把尿惹)
☝🏻採光真的是整個房子的靈魂 沒有之一
☝🏻設計師設計的有夠美耶
我默默把這間公司加到我的全能住宅改造王名單中
寫到這邊發現寫這篇文章竟然過了六個小時
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【HOUSE】看屋筆記-桃園龜山A7重劃區-富宇敦峰
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